Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
34230 LE POUGET ? MAISON INDIVIDUELLE ? 10 PIECES ? LUMINEUSE ? TERRASSES, VERANDAS et JARDIN ? GARAGE ? REVENUS LOCATIFS
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À 5 minutes à pied du centre du village Le Pouget, de ses commerces et de ses écoles, Welmo by Optimhome vous présente cette grande maison individuelle sur 3 niveaux de 268m² habitables, 10 pièces, avec vérandas et 1 555m² de jardin piscinable et constructible. Construite en 1999, cette maison exposée plein Sud est faible en consommation énergétique et offre de multiples possibilités d'aménagement ainsi que de potentiels revenus locatifs !
Au rez-de-chaussée, l'entrée principale s'ouvre sur un couloir avec rangements desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une grande véranda accessible depuis chaque chambre. Le séjour de plus de 30 m², exposé plein Sud, offre une belle hauteur sous plafond grâce à sa mezzanine et bénéficie d'une double ouverture sur une véranda et une terrasse extérieure. Depuis le séjour, on accède à une troisième chambre utilisée en bureau, une salle à manger et une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur la pièce de vie.
Un escalier mène depuis l'entrée au sous-sol entièrement aménagé, comprenant une vaste salle de jeux avec cheminée et une cave idéale pour le vin.
Par une seconde entrée au rez-de-chaussée, on accède à une buanderie et à un escalier menant à l'étage, où se trouvent 3 STUDIOS de 25 à 30 m², chacun avec salle d'eau, WC, kitchenette et terrasse privative, à rénover. Un réel potentiel locatif estimé à environ 15 000 € de revenus annuels.
Le terrain de 1 555m² exposé Sud peut être aménagé avec une piscine et permet de garer plusieurs véhicules, un garage fermé est également présent. La parcelle est CONSTRUCTIBLE !
Cette maison est en DPE C, elle est bien isolée et comprend les aménagements suivant : climatisation gainable dans toutes les pièces, cheminées en fonction, aspiration centralisée, double vitrage sur toutes les fenêtres (vérandas comprises), panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, mur de soutènement... Un rafraîchissement global est à prévoir.
Elle est située à Le Pouget, une charmante commune de l'Hérault, qui vous offre un cadre de vie paisible avec ses marchés locaux animés et de magnifiques randonnées dans la nature environnante du Languedoc. Avec ses infrastructures sportives, ses écoles et ses commerces, Le Pouget allie convivialité et plaisir de vivre, à 30 minutes de Montpellier et 15 minutes de Clermont-l'Hérault.
Photos non contractuelles, le plan représente l'aménagement actuel des pièces mais ne correspond pas aux matériaux présents.
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Anna Cray, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 919 944 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 4 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
270 m²
1 296 €
1555 m²
9
7
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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