Des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente de biens immobiliers, vous propose : Située à La Trinité, cette maison 4 pièces d'une superficie de 98,30 m2 est élevée sur deux niveaux. Elle est en bon état général et bénéficie d'une belle exposition plein sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine américaine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un spacieux séjour lumineux, ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace de vie donne accès à une terrasse exposée sud avec vue sur les montagnes, complétée par une cuisine d'été et une loggia. À l'étage, la maison propose trois chambres avec rangements, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau et de son dressing. Une salle de bains avec WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine et d'un salon d'été, également accessible depuis la chambre parentale. La propriété dispose de deux garages couverts ainsi que de deux places de stationnement extérieures supplémentaires. Information importante : La maison fait l'objet d'une procédure de mise en sécurité imposant un renforcement du sous-sol, encadrée par la mairie. Cette situation fait suite à des travaux réalisés sous le contrôle d'un bureau d'étude, qui n'ont pas été finalisés. Aucun mouvement n'a été constaté, la structure n'a jamais été fragilisée et la maison est saine et habitable. Les travaux complémentaires, obligatoires et préventifs, sont estimés à 30 000 EUR et restent à la charge de l'acquéreur. L'ensemble des documents officiels relatifs à cette procédure est disponible et pourra être transmis sur demande. Idéale pour les familles à la recherche d'une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle offre une exposition plein sud et de véritables espaces extérieurs propices aux moments de partage et de convivialité. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de Nice, avec : - Un accès rapide au centre-ville et aux communes voisines grâce aux transports en commun. - La proximité des commerces et services du quotidien. - Une connexion fluide vers les grands axes routiers. - Les écoles maternelles et primaires accessibles en 5 minutes à pied. Taxes foncières de 2 303EUR Honoraires à la charge du vendeur. Des Châteaux Votre agence à commissions fixes, dès 5 900 EUR.
98 m²
4 184 €
4
3
2
2
2014
Sud
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RIGAUD Oscar
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