** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **
Au calme absolu, située dans le quartier résidentiel et central de Bois-Colombes, à 2 pas des gares de Bois-Colombes et des Vallées à Colombes (ligne J et L ? Paris-Saint Lazare à environ 10 min respectivement) et de la future Ligne 15 de métro, non loin des écoles et des commerces, cette meulière début XXème, de 140 m2 habitable (205 m2 au sol) sur un terrain de 267 m2, vous séduira par son excellente localisation, son bel extérieur et son grand potentiel en terme d?agencement.
Cette jolie maison familiale est non mitoyenne. On y trouve de beaux volumes, une très belle hauteur sous plafond, notamment dans le séjour avec ses belles poutres apparentes.
Au RDC :
Vaste séjour avec cuisine ouverte (50 m2)
WC se?pare?s,
Acce?s direct du séjour à la cave
Au 1er e?tage :
2 chambres (de 14 et 15 m2)
1 bureau de 7 m2
Un dressing
Une salle de bain avec baignoire et WC (4,4 m2)
Au 2ème étage :
2 chambres (de 12 m2 respectivement)
1 chambre d?enfant de 9,71 m2 au sol
Un dressing
Une salle d?eau avec WC (4 m2)
Au sous-sol :
Une cave spacieuse de 50m2 incluant une chaufferie/buanderie, elle offre de multiples possibilités (salle de jeux, salle TV, salle de sport, etc.).
Accès direct de l?extérieur.
Ce niveau, avec des travaux, pourrait devenir habitable.
En extérieur :
Un beau jardin de 187 m2 dont une grande partie est exposée Est sur l?arrière de la maison et sur le devant de la maison jardinet exposé Ouest
Possibilité de garer une voiture à l?extérieur côté jardinet à l?avant
Petit cabanon en fond de jardin arrière pour rangement matériel de jardinage, vélos, etc.)
Points importants :
Double orientation (Est/Ouest), peu de vis-a?-vis.
Plan optimal, beau potentiel d?aménagement.
Audit énergétique réalisée le 15/03/2024 à disposition.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie actuelles pour un usage standard se situe entre 4 130 € et 5 630 €.
Le montant estimé des dépenses annuelles d?énergie après travaux de rénovation énergétique se situera entre 530 € et 760 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr
Prix de commercialisation 1 200 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 1 164 000 €
- Honoraires charge acquéreur 36 000 €
** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
140 m²
8 571 €
50 m²
267 m²
7
5
1
1
3
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
510
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
113
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DE LA RONDE
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