Co-exclusivité ENTREMER CONSEILS.
Exceptionnelle sur Nice Ouest à Fabron, villa au calme avec vue mer dans une superbe résidence sécurisée de haut standing avec parcs, jardins et piscine à débordement !
Dans une résidence récente (2005) et tout simplement magnifique, avec deux piscines dont une pour petits enfants, un Pool house, un boulodrome, des statues en bronze et en marbre, de grands jardins avec de très nombreux arbres fruitiers, nous vous proposons cette superbe villa sur deux niveaux.
Elle se compose au Rez-de-Chaussée, d'un garage et d'une place de parking, d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'un WC avec lave mains, d'une cuisine indépendante et d'un grand espace de stockage aménageable. Le salon et la cuisine donnent sur une grande terrasse fleurie aménagée en deux parties qui surplombent une vue mer époustouflante. Une de ces deux parties est protégée par une pergola bioclimatique électrique pour apprécier tous les moments de l'année.
À l'étage nous avons la suite parentale avec sa salle de bain et son grand dressing, une deuxième salle de bain, un WC séparé et deux chambres avec rangements et placards.
Les matériaux sont de qualité, présentés avec goût et il n'y a aucuns travaux à prévoir ni à l'intérieur, ni à l'extérieur.
Pour votre plus grand confort, la climatisation est gainée dans toutes les pièces du haut et les panneaux solaires vous apportent un important gain d'énergie.
La villa est classée en B pour ses performances énergétiques et en A pour l'émission de gaz à effet de serre.
Les charges sont très faibles (130 €/mois) pour l'ensemble des services de haut standing : portail sécurisé à ouverture par bipeur ou téléphone portable enregistré, caméra d'entrée, deux hectares de parcs et jardins excellement bien entretenus, deux piscines, une salle de ping-pong avec pool house, des arbres fruitiers complantés en restanques, des ornements et statues, le nettoyage et éclairage des parties communes, le ramassage des ordures, etc...).
Aucuns travaux à prévoir dans la résidence.
Les garderies, écoles maternelles et primaires sont accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité : superette Vival/traiteur, pharmacie, boulangerie/pâtisserie, bar/tabac, restaurant, coiffeur, kiné.
Le collège est à 800 m et le Lycée à 6 minutes en voiture. Il vous faudra ces mêmes 6 minutes pour accéder aux plages, à la voie rapide Matis, au tramway ou à l'autoroute ... ou encore à l'aéroport pour deux minutes de plus.
Un excellent équilibre au calme, en sécurité, avec de nombreux services, entre nature et ville à quelques pas des plages.
Très rare et à visiter quand vous le voudrez !
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
101 m²
7 871 €
4
3
2
2
2
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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