MAISON - Viager Occupé avec RENTE - SAINT - VALLIER 71 230
Saint-Vallier 71230
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 28000 euros).
Viager Occupé à vie - Maison à Saint-Vallier ( Isère )
? Décote d'occupation : -45 %
? Age Vendeur : 79 ans
?Capital à verser : 39500
? Paiement mensuel à vie : 412
L'avis du spécialiste :
Investir en viager occupé à Saint-Vallier en Sâone et Loire, c'est saisir une opportunité financière optimisée, en bénéficiant d'une décote immédiate importante et d'un rendement attractif. Situé dans un parc verdoyant, cete maison de 118 m² représente un placement pour les investisseurs cherchant un actif tangible avec un fort potentiel de valorisation.
Au rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un salon Séjour, d'une véranda récente, jardin d'hiver lumineux , d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, d'une salle d'eau et un toilette indépendant.
A l'étage se trouve les trois chambres.
Au Sous-sol se trouve une cave.
La maison a été isolé par l'extérieur en Avril 2025, une pompe à chaleur air/eau assure un chauffage très confortable, écologique et économique.
Des Panneaux solaires ont été posés reçemment pour fournir de l'eau chaude.
Possibilité de garer 3 voitures dans la cour.
Pourquoi investir ?
? Décote immédiate de -45 % sur la valeur du bien.
? Aucune gestion locative ni entretien courant à prévoir pendant l'occupation
? Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits
? Plus-value potentielle à la revente
? Libre choix à la libération : habiter ou louer pour générer des revenus
Une opportunité stratégique pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable
Depuis 10 ans, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets, offrant des solutions d'investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale. Honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur Net vendeur : 188 000 . N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information sur les conditions spécifiques de cette vente, nous vous invitons à nous contacter.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction immédiate : Profitez d'une réduction de 45 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 140 000 .
Investissement sécurisé et sans gestion locative :
Pendant l'occupation par un retraité âgée de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux :
Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
Plus-value garantie à la revente.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 39500 *.
Rente mensuelle : 412 .
Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 79977 (au lieu de la valeur vénale de 140 000 ).
En cas de libération anticipée : Majoration de la rente de 20 %
*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 8,2 %, à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Senior Consulting Group :
Viager Consulting, marque de Senior Consulting Group, est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets réalisés et...
