!!! Exclusivité à découvrir !!!
Cette belle maison individuelle située à Gambsheim est une véritable opportunité, alliant générosité des volumes et un fort potentiel d'aménagement .
Avec 207 m² habitables sur une parcelle de 3,38 ares , ce bien rare est parfait pour une famille nombreuse ou un investissement locatif , et se prête à de nombreux projets.
Actuellement divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes:
Premier appartement (90 m²) : une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, trois grandes chambres, et une salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes).
Deuxième appartement (117 m²) : cuisine séparée, à l'étage un vaste séjour, quatre grandes chambres, et une salle de douche avec toilettes. Accès aux combles par un escalier.
Combles aménageables : espace généreux de 87 m² au sol, offrant des possibilités d'extension ou de transformation.
Sous-sol complet : grande pièce aménagée, toilettes séparées, caves et chaufferie, offrant encore plus de rangements ou d'espaces supplémentaires.
Cour intérieure : possibilité de créer plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace potager.
Confort et rénovations :
Isolation extérieure et fenêtres en double vitrage PVC réalisées en 2015, pour une meilleure performance énergétique.
DPE : D , GES : C ? un bon score énergétique pour un bien de cette taille.
Un emplacement stratégique :
Située au c?ur de Gambsheim , une charmante commune à seulement 20 minutes de Strasbourg et de Haguenau , et à 5 minutes de l'Allemagne . Accès direct vers Strasbourg via la gare de Gambsheim, un atout pour les déplacements professionnels ou les sorties en ville.
Proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, médecins, boulangerie, etc.
Cette maison, avec son double potentiel familial et locatif , est prête à accueillir de nouveaux projets de vie ! Sa configuration actuelle permet un aménagement facile en une grande maison familiale ou en bi famille ainsi que 2 appartements indépendants.
Visite virtuelle disponible sur demande .
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 306,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2789.4€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661
207 m²
1 522 €
7
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELFER Catherine
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