Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 227091.33 euros).
Mandat no 17324 Votre conseiller Noovimo Emmanuel BABIN 06 70 80 93 56 ebabin@noovimo.fr vous propose EN EXCLUSIVITE Cette belle Maison Familiale d'environ 135 m2, situé à Smarves (86240) Environnement Calme et Verdoyant avec vue sur le clain
Maison familiale avec vue imprenable sur la rivière cadre exceptionnel, au calme absolu
Située dans une impasse, sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, cette maison de 135 m2 environ offre un cadre de vie rare, avec une vue dominante sur le Clain. Calme, nature et intimité garantis.
La maison se compose d'une très belle pièce de vie de 60 m2, lumineuse et traversante, avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un vaste salon/salle à manger avec poêle à bois, entrée et rangements.
Au même niveau, vous trouverez une chambre de 12 m2, une salle de bains avec baignoire-douche, et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres mansardées de 22 m2 au sol chacune, idéal En rez-de-chaussée, un espace indépendant permet d'envisager un studio, un logement annexe ou une suite parentale : chambre, buanderie, et laverie.
Le jardin est arboré, pelousé et très agréable, parfait pour profiter des beaux jours.
Confort & équipements : o Chauffage mixte : chaudière gaz de ville (10 ans) avec sonde extérieure et thermostat sur chaque radiateur + poêle à bois pour une ambiance chaleureuse o Garage de 35 m2 et pièce de 12 m2 à repenser selon vos besoins
Maison rénovée avec soin, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare, au juste prix, alliant volumes, qualité, et environnement exceptionnel.
Honoraires : 3.03 % TTC de 228 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 234954 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
135 m²
1 733 €
60 m²
5
4
2
2
3.02 %
Sud
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emmanuel BABIN
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