A VENDRE DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES ET TERRAIN ARBORÉ
Localisation : 40 km de Poitiers , 20 km de Niort , 7 minutes de l'A10 ,1h10 de La Rochelle.
Je vous propose cette propriété d'exception, un ancien corps de ferme rénové avec soin, situé dans un cadre paisible et verdoyant.
Une habitation principale offre environ 200 m² habitables :
Entrée desservant un salon/séjour lumineux avec cheminée
Cuisine spacieuse et conviviale
Une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, offrant une vie de plain-pied
A l'étage : trois grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains
Véranda récente de 20 m² (structure aluminium, double vitrage) installée en 2023.
Dépendances et espaces complémentaires
Plus de 400 m² de dépendances accompagnent ce bien :
Studio indépendant de 27 m²
Préaux, ateliers, serre, zones de stockage
Ancienne étable , à réaménager selon vos projets (activité locative, atelier, etc.)
Environnement naturel privilégié
Le terrain arboré et paysagé de 3 000 m² , possible d'acquérir 10 000 m² de terrain supplémentaires (non compris dans le prix), parfaitement adaptés à un projet agricole ou équestre....
La propriété peut être acquise avec ou sans ce terrain complémentaire.
Deux forages de 80 mètres de profondeur ont déjà été réalisés sur la propriété, permettant l'installation future d'un système de chauffage géothermique.
Double vitrage, bonne isolation
Toitures en excellent état
Un lieu propice à tous vos projets
Cette propriété conviendra parfaitement :
A une résidence principale ou secondaire de charme
A un projet de chambres d'hôtes ou gîte
A une profession libérale avec besoin d'espaces distincts
A une activité agricole ou équestre.
Prix : 374 000 euros
Honoraires : 3,89 % TTC inclus charge acquéreur,
soit 360 000 euros hors honoraires
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au 0689363638 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419112 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
240 m²
1 558 €
3000 m²
6
5
1
1
2
1870
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Paulo FERNANDES
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
