Maison avec un terrain SANS VIS A VIS à seulement 20 min de Vitré
La Guerche-de-Bretagne 35130
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Située à Availles sur seiche, elle bénéficie d'un environnement calme et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. A seulement 20
min de Vitré et à 5 min de La Guerche de Bretagne vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des
commodités de la vie quotidienne( commerces, écoles, piscine ..), venez découvrir cette charmante maison nichée dans un hameau paisible,
sans aucun vis-à-vis. Cette maison offre un cadre paisible en pleine campagne avec un vaste terrain de 1985 m² exposé SUD, vous profiterez
d'un agréable extérieur, comprenant notamment une mare, parfaite pour les passionnés de poissons ou tout simplement pour profiter de
l'éxtérieur.
À l'intérieur, la maison offre : Un hall d'entrée, un vaste salon-séjour de 38 m² avec cheminée, idéal pour vos soirées cocooning. Une cuisine
spacieuse aménagée et équipée, idéal pour les repas en familles et une salle de bains et un wc indépendant. Une buanderie/cellier avec
accès direct au garage.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale d'environ 30m². Des travaux de finitions restent à prévoir à ce
niveau, offrant la possibilité de personnaliser l'espace selon vos goûts. Pour les amateurs de bricolage, un atelier est également à disposition.
Pour les amateurs de télé-travail, vous avez un espace dédiée vue sur le jardin pour travailler au calme.
Assainissement par fosse septique à remettre aux normes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de calme, tout en restant proche des services
Cette annonce référence 298279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019.
Prix du bien : 220 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
167 m²
1 320 €
1985 m²
5
3
1
1949
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ANAIS LION
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