Située dans un quartier calme et recherché, proche des commodités, cette maison de ville pleine de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien grâce à une restauration respectueuse de ses matériaux d'origine.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée traversante desservant un salon chaleureux avec cheminée ancienne, une salle à manger avec poêle à bois, puis une cuisine aménagée. Les tomettes d'époque soigneusement rénovées, les boiseries restaurées et les huisseries neuves en bois double vitrage soulignent la qualité du travail effectué. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
Au premier étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres (20 m2 env.) et une salle de bains./WC
Le dernier étage offre un vaste dortoir (30 m² env.), offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies (atelier, espace parental , salle de jeux ...).
Une dépendance attenante ouvrant sur la rue et le jardin complète l'ensemble. c'est un espace avec cheminée et buanderie, à repenser en studio indépendant, atelier ou suite parentale pour une vie en plain-pied.
A l'extérieur, un jardin arboré et fleuri avec verger invite à la détente. Accès à 2 caves, abris de jardin.
Le bien dispose d'un chauffage central au gaz (chaudière neuve), assainissement collectif, huisseries double-vitrage et volets bois.
Cette demeure au cachet rare et à l'atmosphère authentique séduira les amateurs de maisons anciennes préservées.
Gare de Verneuil sur Avre à pied : 13 min (1Km)
Paris tour Eiffel : 1h40 (111Kms)
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe D205 - Estimation des coûts annuels : entre 2640 euros et 3630 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris) - GES D33
Cette propriété vous est présentée au prix de 343167eur, dont honoraires 13167eur soit 3.99% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 330000eur hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT au 0668037915 ou, par courriel, à m.lambert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428449 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
173 m²
1 984 €
1118 m²
7
3
1
2
1900
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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