TRANSAXIA VAILLY ? Azeline BODIN (EI) ? 06.98.33.35.22 À moins de 2 heures de Paris via l' A77, propriété atypique de 150 m² habitables avec atelier de 160 m² au c?ur d'un village dynamique . Située à la croisée des itinéraires touristiques reliant Aubigny-sur-Nère, Cosne-Cours-sur-Loire, Sancerre et la Borne, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et services essentiels. Implantée dans une rue calme, cette propriété séduit par son caractère atypique, ses volumes généreux et son fort potentiel. La partie habitable, comprend trois grandes chambres sur deux paliers avec commodités à chaque étage ainsi que des espaces de vie lumineux et en partie modulables. L'accès à la maison se fait soit par le garage ou par la cour, via quelques marches, soit de plain-pied par un chemin situé à l'arrière. Le vaste garage/atelier avec une partie plateforme, mène à une agréable cour intérieure entièrement clôturée et à l'abri des regards. La cour est également accessible par la chaufferie de la partie habitable permettant de dissocier vie professionnelle et vie de famille. La polyvalence des lieux est idéale pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un artiste, un architecte d'intérieur ou tout professionnel indépendant souhaitant concilier lieu de vie et espace de travail dans un cadre fonctionnel et inspirant. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
143 m²
909 €
600 m²
6
3
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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