Découvrez une maison de ville pleine de charme, idéalement située dans le secteur stratégique et dynamique des Hauts d'Annecy-le-Vieux.
Dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du parc d'activités des Glaisins, a seulement 9 minutes de l'autoroute direction Genève, cette maison offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Les amoureux de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité des espaces verts, idéal pour la détente, le sport ou les balades.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et conviviale. En rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, un salon-séjour accueillant, une cuisine équipée ouverte sur un espace cellier/buanderie, deux chambres dont une tournée vers le jardin, un bureau, une salle de bains et wc séparé.
À l'étage, une vaste chambre baignée de lumière vous attend, avec une pièce indépendante de type bureau de 12 m² au sol qui s'ouvre côté jardin ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une disposition idéale pour créer un coin nuit indépendant, un espace télétravail ou loisirs (aménagement acoustique pensé pour la pratique de la batterie).
Les sols et les murs ont été rénovés récemment, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Côté extérieur, vous profitez d'un jardin charmant et facile d'entretien d'environ 500 m² et d'une grande terrasse de 50 m², parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un bien rare à Annecy-le-Vieux, alliant confort, emplacement et qualité de vie. Je vous invite à le découvrir sans tarder lors d'une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1401€ ~ 1896€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287
105 m²
7 429 €
5
3
1
1
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GROSJEAN Laurence
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