Laissez vous charmer par cette maison individuelle, idéalement nichée dans un secteur calme et pavillonnaire, à seulement 8 minutes du RER D 'Maisons-Alfort/Alfortville', proche des commerces, du marché et des écoles.
Sur un charmant perron avec terrasse, au rez-de-chaussée, vous pousserez ses portes sur une entrée qui vous conduira vers une pièce de vie lumineuse de plus de 34m2 idéalement aménagée et une vue surplombant le jardin.
Vous trouverez également une chambre de presque 11m2, une salle d'eau avec placard, une cuisine équipée ainsi qu'un W.C. indépendant venant s'ajouter à ce niveau.
La suite de la visite vous conduira au rez-de-jardin vers une buanderie, une pièce de stockage de 9m2, une cave à vin, ainsi qu'un double garage de 27m2 pouvant être divisé et ainsi créer une grande suite parentale.
Vous accéderez au jardin par le RDC ou par le RDJ d'une surface de plus de 130m2 avec un petit bassin, et trouverez au fond, une dépendance avec salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, des WC indépendants et une mezzanine.
Il s'agit d'un bien à fort potentiel avec une possibilité de surélévation.
Tous commerces à 300 m (3/4 minutes) - bords de Seine à 100 m - Piscine municipale à 700 m
TRANSPORTS RER - ligne D - 'Maisons-Alfort/Alfortville' - 700 m (8 minutes) Bus - Ligne 103 - Camélias' - 350 m (5 minutes) Bus - Ligne 172 et 217 - Dolet-Zola' - 160 m (2 minutes)
ÉDUCATION Maternelle 'Etienne Dolet' - 160 m (2 minutes) Élémentaire 'Etienne Dolet' - 160 m (2 minutes) Collège 'Léon Blum'- 550 m (7 minutes)
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A vos agendas ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
