Vente maison 5 pièces
258 000 €

Référence

LCVMA290041429

Ajout

10/07/2026

Maison plain-pied 94 m2 / 4 chambres / garage/ véranda/ ja

Saint-Père-en-Retz 44320

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Maison, plain-pied en principal, à Saint-Père-en-Retz, agréable commune disposant de toutes les commodités (écoles, collège, soins, commerces, etc...). Env. 95 m2 hab (4 chambres dont 3 en plain-pied) + véranda + sous-sol avec garage. L'ensemble sur 1208 m2 de terrain clos et paysagé.

Plus en détail :

Accès principal à la maison par un sas d'entrée, accès secondaire par le garage en sous-sol.

AU RDC :
- Entrée (env. 5m2) ;
- Pièce de vie (38 m2) : Séjour / salle-à-manger avec cuisine aménagée ouverte disposant d'un ilot central et d'un accès vers terrasse (expo ouest pour des diners ensoleillés !) et jardin ;
- Véranda (15 m2) lumineuse et à l'abri des coups de chaud (expo nord) prolongée d'une seconde terrasse très appréciée en été ;
Coin nuit comprenant :
-          Couloir avec nombreux rangements ;
-          Chambres 1, 2 et 3 parfaitement exposées (à l'Est : Soleil levant et fraîcheur le soir) dont une actuellement utilisée en bureau ;
-          Salle de bain (meuble double-vasque, baignoire, sèche-serviette, fenêtre) ;
-          Salle de douche ;
-          WC indépendant ;

Au sous-sol (partiellement enterré selon dénivelé du terrain) :
Accès intérieur par escalier depuis le hall d'entrée.
Accès extérieur par porte de garage manuelle.
- Chambre 4 (12 m2) avec nombreux placards, large vue sur jardin ;
- Garage (38m2) dont espace lingerie avec évier, étagères, coin atelier ;

Confort & technique :
- Maison de 1973, lumineuse ;
- Construction traditionnelle en parpaing, couverture tuile (mai 2026/garantie décennale), isolation murale et supérieure LR et ouate de cellulose pulsée, pare-pluie) ;
- Menuiseries double-vitrage ALU en principal (PVC pour la salle-à-manger) ;
- Volets roulants (manuels en principal ; électriques pour la salle-à-manger) ;
- Chauffage : PAC / clim réversible Panasonic (2 splits intérieurs) + plinthes électriques soufflantes avec thermostat dans chaque pièce (+ 1 convecteur à inertie fluide dans une des chambres) ; Possibilité de rénover insert/poêle à bois (emplacement et conduit existant, prévoir souche et foyer).
- ECS par cumulus électrique 150 litres ;
- VMC auto-réglable ;
- Aspiration centralisée ;
- Vide ordure au départ de la cuisine ;
- Système de filtration et d'adoucisseur de l'eau relié à la robinetterie de la cuisine (système non utilisé mais en place) ;
- Assainissement communal (tout à l'égout), certificat de conformité de mai 2026 ;
- Eligible à la fibre internet haut-débit ;

Extérieur & dépendances :
- Exposition principale des pièces de vie à l'Ouest ;
- 2 Terrasses extérieures + sas d'entrée + véranda ;
- Jardin en pelouse arborée (charme, bouleau pleureur, ..., + nombreux arbres fruitiers), massifs fleuris, cheminements ;
- Terrain de pétanque ;
- Petite serre tunnel bâchée ;
- Espace privé (100 m2) de stationnement devant le portail de la maison ;
- Terrain entièrement clos.

Réf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' no110961
délégué à DUBOIS LMVI® sous no220183.
Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 EUR - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro No CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR.

Visite et Informations complémentaires sur demande.

LMVI®    Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier
Services proposés :
ESTIMATION OFFERTE
COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)
SPÉCIALISTE VENTE o ACHAT
CONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet.
________________________________________

- L'immobilier en toute confiance -

Fort d'une grande expérience, LMVI® vous offre un accompagnement professionnel et eff
Ce bien vous est presente par Retz-Immobilier.com ; Agence specialiste des Maisons de Charme, Belles Demeures & Proprietes de Caractere a vendre en Vendee, Loire-Atlantique & Morbihan. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -