Vente maison 4 pièces

490 000 €

MAISON T4 - 4 FACES AVEC GARAGE + PISCINE SUR TERRAIN DE +

Narbonne 11100

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Honoraires à la charge du vendeur.

NARBONNE - MAISON A VISITER ABSOLUMENT POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DE LA TRANQUILITE.
Nichée aux portes de Narbonne, à seulement 7 minutes du coeur de ville, cette maison de 147 m2 (159 m2 en plancher) allie le charme d'un vaste terrain de 7 460 m2 à un confort moderne et durable : panneaux solaires, forage, gouttes à gouttes, piscine 9m x 4,50m cloturée et couverte avec dôme, panneaux solaires (récent), isolation extérieure sur les 4 faces de la maison, climatisation gainable, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, poêle à granulés, volets électriques, moustiquaires et vide sanitaire accessible.
Cette maison d'architecte vous séduira par son agréable pièce à vivre de 48 m2 dans laquelle se côtoient un espace salon avec sa baie vitrée et sa vue imprenable sur Narbonne et sa cathédrale tout en ayant la nature à ses côtés et la salle à manger avec un accès terrasse côté piscine.
Cette pièce de par ses ouvertures offre à cet espace un ensoleillement naturel tout au long de la journée.
La cuisine de 16 m2 toute équipée, avec un barbecue intérieur et un plan de travail en quartz, offre un accès direct sur la terrasse délicatement ombragée par la nature afin de pouvoir déjeuner ou dîner toute l'année. Un cellier, arrière cuisine est attenant, ainsi que l'accès à une cave d'environ 10 m2.
L'espace nuit est composé de deux chambres identique de 13 m2 + 6 m2 de mezzanine ou est installé le lit, ainsi qu'un accès sur l'extérieur par le biais d'une baie vitrée. Une salle d'eau rénovée récemment et un toilette indépendant.
Cette maison est vivable de plain-pied.
A l'étage, se trouve une suite parentale de 35 m2 composée d'une mezzanine ouverte pour l'espace bureau, une chambre, un toilette indépendant et une salle de bain.
La maison sur fosse septique est entretenue et conforme. Panneaux solaires changés en 07/2026 et représentent une revente de 1300 EUR pour 2025.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter Adrien SEUX par téléphone au 06 31 58 82 34 ou vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien ; envoyer 'rappel référence 1918 avec vos coordonnées' par sms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

89

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)