laissez-vous séduire par cette authentique maison du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme, à Lauthiers.
Sur une parcelle de plus de 2 hectares, parfaitement adaptée à l'accueil d'animaux (chevaux, poneys, etc.), cette propriété conjugue cachet d'époque et confort.
La maison présente :
- Une pièce de vie spacieuse de 50 m²,
- Une cuisine,
- Deux chambres,
- Un dégagement,
- Une salle d'eau,
- Un double WC.
Et ce n'est pas tout : la maison bénéficie d'un garage de 64 m², un grenier aménageables, ainsi que d'un studio attenant de 25 m², comprenant une pièce de vie avec salle d'eau et WC . Idéal pour recevoir de la famille, offrir un espace indépendant à un adolescent, ou accueillir des amis en toute intimité.
Un bien qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie à la campagne, avec un cadre exceptionnel et une vraie âme.
Les prestations :
-Toiture en parfait état,
- Menuiseries double vitrage,
- Production d'eau chaude par énergie solaire, pour une gestion économique et responsable.
Le bien a fait l'objet d'un sinistre sécheresse reconnu et entièrement pris en charge par l'assurance.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
PRIX : 197 980 Euros HAI - Honoraires Agence inclus de 4.20 % charge acquéreur, soit 190 000 Euros hors honoraires.
DPE classe D - GES classe B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe COTTET, au 0617630519 ou, par courriel à c.cottet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe COTTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 511 868 655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412187CCP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe COTTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 511 868 655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
113 m²
1 752 €
20717 m²
3
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe COTTET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
