<p> <strong>? RE/MAX Avenir ? L'immobilier autrement, au c?ur de l'Auvergne et du Bourbonnais vous propose : </strong> </p><p><strong>Maisonnette rénovée de 33 m² avec grange aménageable à Gannat (03) ? Confort, charme et potentiel</strong></p><p>Dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette charmante maisonnette <strong>entièrement de plain-pied</strong>, alliant modernité, confort et potentiel d'agrandissement. Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif avec possibilité d'extension.
Caractéristiques principales :
<strong>Superficie habitable</strong> : 33 m² de plain-pied</p><p><strong>Grange attenante</strong> : 73 m² aménageables selon vos envies (atelier, studio, garage, etc.)</p><p><strong>Terrasse</strong> : 7 m² équipée (table, chaises, paravent fixe) pour des moments de détente en extérieur</p><p><strong>Parking privé</strong> : espace attenant pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules</p><p><strong>Double vitrage</strong> et <strong>volets</strong> sur toutes les ouvertures</p><p><strong>Chauffage</strong> : chaudière à gaz individuelle <strong>neuve</strong></p><p><strong>Toiture neuve</strong> et <strong>isolation performante</strong></p><p><strong>Classe énergie D</strong> (DPE)<strong> Intérieur moderne et lumineux</strong> </p><p><strong>Pièce de vie</strong> de 22 m², carrelée de blanc, très lumineuse avec accès direct à la terrasse</p><p><strong>Cuisine ouverte</strong> entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements + machine à laver incluse</p><p><strong>Chambre spacieuse</strong> avec grand placard miroir (6 m de long), lavabo et <strong>douche carrelée</strong></p><p><strong>WC indépendant</strong>, également carrelé<strong> Prestations haut de gamme :</strong></p><p>Menuiseries <strong>PVC neuves</strong> (portes et fenêtres)</p><p><strong>Finitions soignées</strong> et matériaux de qualité</p><p>Ambiance contemporaine et élégante. un environnement serein tout en restant proche des commodités et des axes principaux.</p><p> <strong>Opportunité rare avec fort potentiel</strong> : ne manquez pas cette maisonnette prête à vivre, avec un espace aménageable supplémentaire de 73 m² ! </p><p><strong>Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée.</strong> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
33 m²
3 909 €
180 m²
2
1
1
1
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VAN PUYVELDE Serge
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