Villa contemporaine d'exception : Muzillac (56190)
A seulement quelques minutes du centre de Muzillac et à 3 km des plages, découvrez cette somptueuse villa contemporaine de 261 m² habitables, aux prestations haut de gamme et à l'architecture soignée.
L'exposition Sud-Est baigne les espaces de vie d'une belle lumière naturelle. Le séjour spacieux, agrémenté d'un insert cheminé, s'ouvre sur une cuisine sur-mesure. Une véranda lumineuse, prolongée par une terrasse en bois de 30 m².
Un second salon, idéal comme espace cinéma, bibliothèque ou télévision, donne accès à une terrasse Ouest, parfaite pour les soirées barbecue.
Au même niveau, une chambre parentale complète le confort de plain-pied.
Espace nuit à l'étage:
Un escalier en frêne mène à l'étage, où vous attend une suite élégante avec salle de bain, douche italienne et dressing. Deux autres pièces, à usage de chambres ou bureau, complètent cet espace nuit.
1 Appartement indépendant et espace bien-être
En rez-de-jardin, un appartement Type 2 indépendant de 46 m² avec cuisine équipée, chambre et salle de bain permet d'accueillir famille, amis ou locataires. Vous y trouverez également une buanderie, un bureau, un garage, une cave à vin aménagée avec goût, digne d'un passionné et un local technique.
Extérieurs soigneusement aménagés:
Le jardin paysager, aux essences venues de divers horizons, est agrémenté d'un bassin, d'un potager et d'une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée (3 000 L, avec pompe intégrée). L'ensemble forme un cadre naturel et serein.
Atouts de la propriété:
Villa contemporaine aux finitions haut de gamme
Pièce de vie spectaculaire avec cuisine sur-mesure
Domotique, fibre optique, chauffage au sol, insert
Jardin paysager, potager, bassins, terrasses multiples
Appartement indépendant
Classe énergie : B
Caractéristiques techniques:
Énergie : gaz de ville
Chauffage au sol + insert cheminée
Baies vitrées à galandage en aluminium
Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2025
Consommation énergétique : 56 kWh/m²/an. Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 580 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Cette villa est une invitation au confort, à la modernité et à la sérénité, à quelques pas de l'océan. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 745 900 euros fai . Honoraires en charge acquéreur 3.60 %
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40
Mandat réf : 414 045 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
261 m²
2 858 €
834 m²
10
5
3
3
1977
Aménagée
Sud
Oui
Contact Laurent SALLE
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