Maison 103 m2 + studio indépendant Grand jardin rare de 1
Évaux-les-Bains 23110
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Honoraires à la charge du vendeur.
Opportunité rare au coeur de la ville ! Dans le quartier recherché et calme du Vieux Marché, cette maison mitoyenne de 103 m2 avec studio indépendant et grand jardin de 1 006 m2 offre un excellent potentiel locatif ou patrimonial. Localisation premium : À deux pas des commerces, écoles, services et des thermes, dans une commune thermale dynamique. ________________________________ Composition du bien : Maison principale (103 m2) RDC : Cuisine ouverte sur salon, bureau, WC séparés 1er étage : Grande chambre traversante (possible 2 chambres), salle d'eau de 8 m2, WC séparés 2e étage : 3 chambres, WC sur le palier Studio indépendant Cuisine ouverte sur pièce de vie Salle d'eau avec WC Idéal pour location meublée ou logement d'appoint Dépendances : Garage, Atelier, 3 caves ________________________________ Terrain exceptionnel : 1 006 m2 de jardin plat, arboré et au calme, une rareté en plein centre-bourg ! Possibilités : potager, espace détente, jeux, ou développement d'un projet extérieur. ________________________________ Confort & Technique : Pompe à chaleur air/eau (depuis 2017) avec robinets thermostatiques DPE : C très bonne performance énergétique Taxe foncière : 1 048 EUR Travaux de rafraîchissement à prévoir (essentiellement peinture) ________________________________ Potentiel Investisseur : Location annuelle ou saisonnière (proximité des thermes) 2 lots possibles : maison principale + studio indépendant Bien sain et modulable pour résidence principale avec revenu complémentaire ou investissement locatif sécurisé Évaux-les-Bains (23110) station thermale vivante, à fort attrait touristique et médical. ________________________________ Un bien rare en coeur de ville avec un tel terrain ! Ce bien vous est proposé au prix de 119 900 EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
103 m²
1 164 €
22 m²
1006 m²
5
5
2
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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