Maison 106m² , 3 ch Prête à vivre Le Muy 5 pièce(s)
Le Muy 83490
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A Vendre, maison de106m² , Le Muy
Son charme:
Entièrement rénovée, impeccable, prête à vivre, plus aucune rénovation à prévoir, façade et toiture refaites.
Panneaux photovoltaïques installés, rapport annuel supérieur à 1 000 euros, idéal pour réduire les charges.
Implantée dans un lotissement paisible et bien fréquenté, à seulement 18 km des plages de Saint-Aygulf.
Rez-de-chaussée ( 71 m²):
Entrée accueillante avec grand placard et WC indépendant, séjour et cuisine ouverts, baignée de lumière.
Grande véranda attenante, idéale pour salon d'hiver ou repas ensoleillés.
Suite parentale confortable, avec dressing douche et WC,
Garage de 17 m² .
A l'étage ( 35 m²):
Palier dégagé, avec placard,
Deux chambres avec placards intégrés
Salle de bain avec WC.
Extérieur:
Terrain plat clos et arboré de 507m² facilement aménageable (jardin, terrasse, piscine..)
Public cible :
Un bien idéal tous profils, jeunes couples, familles, ou retraités, prêt à poser ses valises ! Proche à pied des commerces et du centre-ville.
Distances et accessibilités
Aéroport de Nice Côte d'Azur : 70 km ( 50min en voiture)
Gare TGV Les Arcs - Draguignan : environ 10 km ( 12 min en voiture). C'est la gare la plus proche desservant TGV vers Nice, Marseille, Paris.
Lac de Sainte-Croix (Verdon) : environ 61km ( 1h25 min en voiture), idéal pour les activités nature
Activités à faire au Muy et alentours
Au Muy
Promenez-vous dans le centre historique, visitez le marché local (jeudi et dimanche) et découvrez le musée de la Libération ou la Tour Charles-Quint
Pour les sportifs : randonnées pédestres, VTT, kayak ou canoë sur l'Argens ou la Nartuby ; équitation, escalade et golf à proximité .
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Dans les environs (15-20km)
Excursions en bateau ou buggy dans le massif de l'Estérel (calanques, criques sauvages) depuis Fréjus/Saint-Raphaël .
Sports nautiques variés : jet ski, stand-up paddle, catamaran, plongée.
Pourquoi ce bien est unique
Maison clefs en main : rénovée entièrement, aucun travail à prévoir, élégante et moderne
Localisation stratégique : à pied des commerces, au calme, proche de mer et nature
Revenus complémentaires grâce aux panneaux photovoltaïques
Cadre de vie attractif pour tous les profils
Voilà un bien rare, combinant confort, stratégie financière et qualité de vie. A ne pas manquer!
DPE: B 83 kWh/m2 par an
GES: A 2 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413739. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
105 m²
3 286 €
507 m²
5
3
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
83
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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