À vendre Maison de ville à Nîmes, secteur CHU Carémeau Nemausa Immobilier vous propose cette charmante maison de ville idéalement située dans un quartier recherché de Nîmes, à proximité immédiate du CHU Carémeau, des écoles, des commerces et des transports. Cette maison à vendre à Nîmes offre de nombreux atouts pour une vie confortable et pratique au quotidien. Description du bien En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un garage voûté avec une cuisine d'été aménagée et une belle cour privative d'environ 20 m2, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Cet espace peut également être repensé selon vos envies : stationnement, atelier ou coin loisirs. À l'étage, un vaste espace de vie lumineux accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse de 12 m2 orientée plein sud. S'ajoutent une salle à manger conviviale et un salon spacieux de 34 m2, parfait pour recevoir. La partie nuit comprend trois chambres lumineuses de 14, 13 et 11 m2, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Prestations et confort Cette maison a bénéficié d'une rénovation soignée :
Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
Peintures récentes dans l'ensemble du bien
Toiture refaite en 2021, encore sous garantie décennale
Belle luminosité naturelle dans chaque pièce
Localisation idéale Située à seulement quelques minutes de l'hôpital Carémeau, à 10 minutes du centre-ville de Nîmes et 5 minutes de l'autoroute A9, cette maison combine le calme d'un quartier résidentiel avec la proximité des commodités essentielles. Informations complémentaires Pour toute visite ou renseignement, contactez Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321
107 m²
2 131 €
34 m²
173 m²
4
3
1
1
1950
Sud
Est
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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