<p>Domaine d'exception au c?ur des vignobles de Sancerre</p><p>Découvrez ce domaine unique au milieu des vignobles du Sancerrois, une propriété offrant sérénité, confort et une excellente rentabilité. Un ensemble immobilier complet et bien pensé :</p><p>4 chalets indépendants de 35 m², chacun disposant de :</p><p>Terrasse privative de 14 m² pour profiter des paysages viticoles.</p><p>Capacité d'accueil de 5 couchages.</p><p>Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.</p><p>Exploités en location saisonnière et classés Super Hôte sur Airbnb, assurant une rentabilité exemplaire.</p><p>Une maison d'habitation principale élégante et fonctionnelle :</p><p>Au rez-de-chaussée, une entrée desservant :</p><p>Une salle d'eau polyvalente.</p><p>Un accès au cellier/chaufferie.</p><p>Un accès au garage avec porte électrique.</p><p>Une cuisine ouverte sur un salon chaleureux et lumineux, donnant sur une terrasse extérieure avec bassin.</p><p>Un espace bureau idéal pour le télétravail.</p><p>À l'étage :</p><p>Trois chambres spacieuses et lumineuses.</p><p>Une salle de bain avec baignoire et douche.</p><p>Un hangar métallique de plus de 150 m² dallé, comprenant :</p><p>Une conciergerie/blanchisserie entièrement aménagée pour gérer les chalets.</p><p>Un vaste espace de stockage ou atelier, idéal pour développer des activités annexes (location et entretien de vélos, quads, etc...., espace événementiel).</p><p>Un grenier aménageable au-dessus de la conciergerie.</p><p>Points forts :</p><p>Vue imprenable sur le village pittoresque de Sancerre et ses vignobles.</p><p>Cadre touristique prisé, idéal pour développer une activité oenotouristique ou un projet de vie.</p><p>Rentabilité assurée grâce à l'exploitation des chalets.</p><p>Un investissement rentable et un lieu de vie unique :</p><p>Alliez résidence principale de caractère et activité locative prospère dans un cadre naturel et viticole.</p><p>Localisation : Situé au c?ur du Sancerrois, proche de toutes les commodités.</p><p>Pour tous renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite contactez votre agent: Régis Ribaud 06 50 57 49 95 - EI -RSAC 394 874 226</p><p>Investissez dans la beauté et le charme du Sancerrois !</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
316 m²
1 256 €
3224 m²
14
11
6
1
6
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Régis Ribaud
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