Vente maison 11 pièces

213 000 €

Maison 11 pièces de 133 m2 habitables (160 m2 au sol) avec un superbe terrain extérieur de plus de 500 m2

Le Mans 72100

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MEILLEURE OPPORTUNITE DE L' ANNEE 72100 LE MANS IDEAL POUR INVESTISSEURS IDEAL POUR FAMILLE AVEC ENFANTS Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison 11 pièces de 133 m2 habitables (160 m2 au sol) sur une parcelle de plus de 500 m2, alliant volume, luminosité et matériaux de qualité avec un extérieur arboré et clôturé. Au RDC, cette maison comprend une entrée, 1 chambre, un salon / séjour, une cuisine, un bureau, une SDB avec douche italienne, un WC, une buanderie et un garage. A l' étage, une mezzanine dessert 3 chambres, une SDB avec douche et un WC. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Produit rare sur le secteur, - Maison peu énergivore de plain - pied, - Habitable de suite, - Nombreuses chambres, - 2 pièces à aménager (chambre, bureau, salle de musique, salle de sport, etc...), - Possibilité d' aménager une suite parentale de plain - pied, - Huisseries PVC double vitrage, - Proximité des commerces, des écoles et des transports, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Accès direct et facile à la gare du Mans (mise en place des chronolignes en 2026), - Proche d' une voie express et d' un accès autoroute, - Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans, - Possibilité de développer une activité de location courte durée avec la proximité du circuit des 24h. Prix de 213 000 euros (honoraires charge vendeurs). DPE : Classe C - GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 110 euros et 1 540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 404599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

98

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

19

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)