MAISON 124 M2, 3 CHAMBRES, SALON, CUISINE, GARAGE, JARDIN, TERRASSE, 2 WC, SDB, SALLE D EAU
Pennautier 11610
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Située à seulement 5 minutes de Carcassonne, au coeur d'un charmant village offrant toutes les commodités, cette villa neuve de 125 m² environ (année 2024) conjugue modernité, élégance et qualité de vie.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par :
Un vaste double séjour moderne et baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées.
Une cuisine américaine haut de gamme, avec vue panoramique sur le salon et le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux.
Trois chambres spacieuses et raffinées, dont une suite parentale.
Une grande salle de bain contemporaine et deux toilettes séparées.
A l'extérieur, un cadre enchanteur vous attend :
Une piscine à l'eau salée, propice à la détente.
Un jardin paysager luxuriant, véritable écrin de verdure.
Sans oublier son garage entièrement carrelé.
Un bien rare, alliant prestations haut de gamme, emplacement privilégié et art de vivre unique, à deux pas de la cité médiévale de Carcassonne.
Taxe foncière : 2200 euro
Visite virtuelle sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.
Prix : 355000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1200 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426304CSLA . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .
124 m²
2 863 €
400 m²
4
3
1
1
2
2024
Américaine
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
84
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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