** EXCLUSIVITE **
Maison de plain-pied située sur la charmante commune de Saint-Martin-sur-Ocre (45).
Petit commerce brasserie, écoles à proximité, à 5mn de Poilly et Gien. A 10 mn de la gare de Gien desservant Paris Bercy.
A 1h30 de Paris, 1h de Bourges et Orléans.
Cette maison possède tout le confort pour y vivre de suite sans aucun travaux. Pas de vis-à-vis.
Le bien se compose :
Au rez-de-chaussée :
* un grande séjour / salle à manger ouvert sur une cuisine toute équipée et aménagée, l'ensemble 56 m2 environ.
Un poêle à granulés très récent agrémente le bel espace à vivre.
* une pièce cellier / buanderie de 12 m2 environ.
* un wc séparé avec lave-mains de 2 m2 environ.
* un dégagement de 5 m2 environ.
Une grande grange (environ 31 m2) accessible directement de l'intérieur (capacité pour y mettre un camping-car) complète le rez-de-chaussée
A l'étage :
* 4 belles chambres : 15 m2, 13m2, 10 m2 et 9 m2 environ.
La plus grande chambre dispose d'un accès privatif à la salle d'eau + wc (très récente).
Possibilité de faire une 5ème chambre.
* une 2ème salle d'eau avec wc de 5 m2 environ.
Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques, manuels et solaires.
Sas d'entrée type petite véranda, grande cour bétonnée (sans jardin) avec éclairage extérieur.
Portail électrique.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 994 €.
Chauffage Pompe à chaleur Air / Air et Poêle à granulés.
Alarme.
Venez visiter rapidement cette maison offrant un confort maximum.
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
124 m²
1 218 €
234 m²
5
4
2
1947
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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