Maison 124m² + Dépendance 2P 31m² - Terrain 1040m²
Lanton 33138
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 519400 euros).
** LA PIGNADA IMMOBILIER - Paul et Stéphane **
? LANTON - MAISON PLAIN-PIED - QUARTIER CALME & RECHERCHÉ - 124 m² + DÉPENDANCE 31 m²
Dans un secteur calme et prisé de Lanton, à proximité des commerces et des pistes cyclables, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1993, offrant 124 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1040 m².
? Une maison fonctionnelle et agréable à vivre ? Entrée menant à un séjour / salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée insert ? Cuisine aménagée avec cellier attenant.? 3 chambres confortables de 15m²? Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire.? WC séparé
? Un extérieur spacieux et beaucoup de potentiel ? Garage attenant d'environ 26 m², communiquant directement avec la maison. ? Deux terrasses pour profiter du jardin tout au long de la journée. ? Abri de jardin en bois pour optimiser le rangement. ? Grand jardin autour de la maison, terrain potentiellement divisible (selon projet et règlementation).
? Une dépendance aménagée de 31 m² : un vrai plus ! Idéale pour accueillir la famille, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Elle comprend : Entrée, salon avec coin cuisine, chambre avec évier, espace douche et wc séparé
? Les atouts de cette propriété
? Plain-pied fonctionnel et lumineux ? Grand terrain de 1040 m² dans un quartier recherché ? Dépendance indépendante de 2 pièces ? Garage communicant
Mandat de vente N°152 Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 535 000 Prix de présentation Hors honoraires : 519 400 Honoraires charge acquéreur : 15 600 ttc La photo numéro 1 est une projection végétalisée (pelouse et hortensias)
Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).
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Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 519 400 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCI Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance
155 m²
3 452 €
39 m²
1040 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
3 %
1993
2
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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