EXCLUSIVITE !Située dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cette villa individuelle de 126 m² rénovée, se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, d'un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois gainable, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de deux toilettes.
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 551 m², elle dispose d'une piscine au chlore (8x4) et offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis.
A l'arrière de la maison, une terrasse en bois invite à la détente. Un cabanon de jardin vient compléter les extérieurs.
Confort assuré avec une pompe à chaleur air/air, portail électrique avec interphone, et un assainissement tout à l'égout conforme.
Idéale pour une famille en résidence principale ou en résidence secondaire, à seulement 20 minutes du bassin d'Arcachon.
Prix : 525000 euros honoraires charges vendeurs
DPE: 238 (D) GES: 7 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicole HUBERT, au 0613025777 ou, par courriel à n.hubert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicole HUBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 789184140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 417653- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nicole HUBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 789184140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
126 m²
4 167 €
551 m²
6
4
1
1
2
1970
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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