Située dans un quartier résidentiel calme et familial de St Lambert Du Lattay, cette maison familiale 5 chambres de 2011 offrant une vie de plain-pied, combine confort, luminosité et fonctionnalité, le tout sans aucuns travaux à prévoir : posez vos valises ! Dès l'entrée, vous serez accueilli par une superbe pièce de vie de plus de 50m² lumineuse, et chaleureuse réunissant cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger autour d'un poêle à bois, ouverte sur la terrasse et le jardin. La maison comprend au rez-de-chaussée deux chambres, dont une pouvant être aménagée en suite parentale, une salle de douche, et des toilettes indépendants. Directement depuis la maison accédez au garage et à une buanderie pratique avec accès extérieur, un aménagement bien pensé. A l'étage, un palier vous mène à une belle salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées et également trois belles chambres confortables. Côté technique, vous profiterez du confort d'un triple système de chauffage. Au rez-de-chaussée, un plancher chauffant au sol, un poêle à bois et une pompe à chaleur réversible chaud/froid, à l'étage vous bénéficierez de la chaleur du poêle à bois, de radiateur électrique à inertie et également d'une pompe à chaleur réversible, ce triple système vous permet de chauffer suivant votre choix au bois ou à l'électricité, mais également de bénéficier d'un confort lors des périodes estivales. Classe energetique actuelle C, passage en classe B au 1er janvier 2026. À l'extérieur, le garage dispose d'une porte motorisée et de deux places de parking goudronnées facilitant le stationnement, complété par plusieurs emplacements devant la maison. Une extension avec point d'eau, donnant accès au garage et au jardin arrière vous permettra au choix, de conserver la buanderie, de créer une cuisine d'été ou un atelier. La maison est édifiée sur un joli terrain de 500m² arboré/paysagé et bien aménagé avec allée pavée et goudronnée, une terrasse, un petit potager, un petit bassin d'agrément et même un puits. Un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu, qui n'attend plus que ses futurs occupants. SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - 06 34 52 02 15 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051019). Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 - Honoraires : 15 000 TTC (5,36 %) inclus charge acquéreur (280 000 hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Pavillon
128 m²
2 305 €
52 m²
500 m²
8
5
1
1
1
2011
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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