Charme, confort et espace avec vue imprenable ? une maison prête à vous accueillir
Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison familiale de caractère, nichée au c?ur d'un terrain clos et arboré de plus de 3000 m², avec une vue dégagée sur les marais. Un cadre de vie exceptionnel, entre nature et tranquillité.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse et conviviale. La cuisine ouverte, parfaitement agencée, s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle. La grande terrasse plein sud prolonge harmonieusement l'espace et invite à la détente, face à un panorama rare.
Le rez-de-jardin dispose également d'une chambre confortable, d'un bureau (idéal télétravail), d'une salle d'eau entièrement rénovée avec des matériaux actuels, et de WC séparés.
À l'étage, une jolie mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, toutes lumineuses, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, parfaite pour accueillir toute la famille.
En bonus : un sous-sol total aux multiples usages comprenant garage, atelier, chaufferie, arrière-cuisine et cave.
Les plus qui font la différence :
Assainissement conforme
Salle d'eau rez-de-jardin neuve
Velux neufs avec commandes électriques
Pompe à chaleur récente et performante
Combles isolés pour un confort optimal été comme hiver
Côté extérieur, le terrain de plus de 3000 m² est un véritable havre de paix, agrémenté de plusieurs dépendances : un grand carport, un garage indépendant, un poulailler... L'espace et les possibilités sont au rendez-vous.
Une maison prête à vivre, rénovée avec soin et pensée pour le confort au quotidien. Coup de c?ur assuré.
Une maison clés en main, rare sur le secteur ? à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 287216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
1 915 €
3600 m²
7
4
2
2
1989
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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