MAISON 131 M2, POTENTIEL 250 M2, GARAGE, TERRAIN CONSTRUCTIB
Le Mung 17350
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 216900 euros).
Située dans un hameau calme de la commune du Mung, à 20 minutes de Saintes, 30 minutes de Rochefort et seulement 10 minutes de Saint-Savinien avec ses commerces, écoles, médecins et gare, cette maison en pierre offre 131 m2 habitables de plain-pied, un grenier de 120 m2 en cours d'aménagement, un garage de 77 m2 et un terrain constructible de 3 200 m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon/séjour de 31 m2 avec cheminée donnant sur le jardin, une cuisine dînatoire de 31 m2, un cellier, une buanderie, une chambre spacieuse de 17 m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant.
À l'étage, le grenier de 120 m2, déjà isolé et organisé en 5 pièces dont 3 avec fenêtres, offre un très beau potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace indépendant... Une belle opportunité pour quasiment doubler la surface habitable selon vos besoins.
Attenant à la maison, vous disposez également d'un garage de 77 m2 et d'un grand préau.
À l'extérieur, le terrain constructible de 3 200 m2 permet de nombreux projets : jardin, piscine, stationnements, extension ou nouvelle construction, tout en profitant d'un cadre verdoyant et dégagé, avec de nombreux arbres fruitiers. Un certificat d'urbanisme a été déposé pour étudier la possibilité de détacher une partie du terrain d'environ 900 m2, pouvant offrir une perspective de revente ou de projet complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Côté technique, la toiture de la maison a été refaite en 2025 et celle du garage en 2008. L'isolation du grenier date de 2019. L'assainissement individuel est conforme (contrôlé en 2019). Le chauffage est électrique. Les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques et volets battants bois.
Une maison en pierre pleine de potentiel, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement avec agrandissement.
Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
131 m²
1 755 €
3
1
5.99 %
1900
1
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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