MAISON 134m2 à petit prix + AGRANDISSEMENT/SURELEVATION POSS
Cagnes-sur-Mer 06800
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PAPANGUE IMMOBILIER PRESTIGE En exclusivité Maison familiale de 133 m2 avec jardin et stationnements CAGNES-SUR-MER 6 Avenue des Bréguières Maison 5 pièces 133 m2 habitables Terrain 821 m2 Jardin Stationnements Située à Cagnes-sur-Mer, cette maison récente d'environ 133 m2 offre de beaux volumes et un excellent potentiel, sur un terrain plat et clos de 821 m2. Construite avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une isolation performante, elle affiche un DPE exceptionnel classé A (48), gage d'un confort thermique optimal et de faibles dépenses énergétiques. À l'intérieur, les espaces sont parfaitement distribués : une grande pièce de vie lumineuse s'ouvre sur le jardin, une cuisine américaine offre un bel espace de convivialité, tandis que les chambres sont spacieuses et bien agencées. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement, notamment pour les peintures intérieures et les extérieurs non achevés, permettront de révéler tout le potentiel de cette maison à la configuration idéale pour une famille. La propriété n'a pas encore été terminée et donc n'a pas obtenu sa conformité, ce qui laisse la possibilité au futur acquéreur d'achever et de personnaliser les aménagements extérieurs selon ses goûts et ses besoins. Il est important de souligner que la maison se situe à proximité de l'autoroute. En l'absence de mur antibruit ou d'écran végétal, le niveau sonore peut varier selon le vent. Ce paramètre est pleinement intégré au prix de vente attractif, bien inférieur au marché pour une maison récente de ce standing à Cagnes-sur-Mer. À l'intérieur, en revanche, le confort acoustique est remarquable grâce à une isolation de très haute qualité : les nuisances extérieures sont quasiment imperceptibles, ce qui confère à la maison un réel bien-être au quotidien. Cette maison, malgré le facteur du bruit, constitue l'opportunité d'acquérir une construction récente, performante et bien située, à un prix maîtrisé. Agrandissement / Surélévation Données fournies à titre informatif (consultez un architecte) Zone UFB4 P271/514 du document d'urbanisme Le PLU prévoit une emprise au sol maximale des constructions fixée à 20 %, et la hauteur frontale est limitée à 9 m (R+1, soit deux niveaux). Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 10 m de la limite du domaine public autoroutier concédé de l'A8. Seules les annexes non habitables dont la hauteur maximale à l'égout n'excède pas 3,50 m et dont le linéaire est inférieur à 12 m peuvent être implantées en limite séparative. Si ces conditions ne sont pas respectées, un recul de 3 m minimum est obligatoire. Les constructions destinées aux garages peuvent s'implanter sur les limites séparatives. Pour toute demande de visite François FAMIN Téléphone : +33 670 49 54 94 Email : francois@papangueimmobilier.fr Site web : famin-immobilier.frFacebook : www.facebook.com/famin.immobilierInstagram : www.instagram.com/famin.immobilier
