Située dans le quartier du Halage, cette maison pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un secteur calme, résidentiel et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des Bords de Marne, des commerces, des écoles et du marché. Édifiée en 1993 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux.
? Intérieur
Orientée Ouest-Est, la maison profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa belle terrasse exposée plein soleil. Les volumes généreux mettent en valeur un séjour de près de 30 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 12 m², parfaite pour les repas ou les moments de détente ainsi qu'une cuisine indépendante, conviviale et lumineuse. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une grande chambre avec sa salle d'eau attenante ainsi que des WC séparés.
À l'étage, la partie nuit se compose de : Trois grandes chambres (14 m², 16 m² et 13 m² environ) Une salle de bains de 9 m² WC séparés Un palier/bureau de 8 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. ? Sous-sol et dépendances
Le sous-sol présente de nombreux atouts : Garage pour 31m² Un atelier et une cave à vins Un Sauna Une salle de balnéo avec douche ? Extérieur
Le jardin arboré soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix, baigné de soleil. Une allée privative complète l'ensemble.
? On aime : Maison sans travaux à prévoir Belle exposition et luminosité optimale Maison en recul de la rue, au calme 137,92 m² habitables (216,93 m² au sol) Quartier du Halage calme, résidentiel et recherché Proximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne ? Contact : Laëtitia Smalle - 06 34 20 47 90
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 et 2980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
138 m²
4 558 €
30 m²
497 m²
6
4
2
2
2 (séparés)
1993
Est
Ouest
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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