Maison 138 m2 sur terrain de 520 m2 avec 4 chambres, terrass
Louvigné-de-Bais 35680
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 230000 euros).
Maison de caractère sur 4 niveaux à vendre à Louvigné-de-Bais (35680) Située à Louvigné-de-Bais (35680), cette charmante maison en pierre de 1895 combine le caractère de l'ancien avec le confort moderne. Nichée au coeur de la campagne bretonne, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de la N157 (axe Paris-Rennes) et des grands pôles urbains (à 30 minutes de Rennes, 13 minutes de Vitré - Châteaubourg - Châteaugiron et 40 minutes de Fougères). À deux pas des écoles, du ramassage scolaire, des commerces de la commune, cette propriété réunit toutes les caractéristiques idéales pour un projet familial. Elle se répartit sur 4 niveaux : - la cave - le rez-de-chaussée : entrée principale côté jardin, cuisine aménagée & équipée avec cheminée ancienne, salon-séjour ouvert sur la cuisine avec placard, deuxième entrée indépendante côté rue (idéal profession libérale ou logement indépendant), chaufferie, buanderie ou chambre, WC séparé - le 1er étage : deux grandes chambres, salle de bain avec baignoire et WC, espace bureau / dressing ou salle de jeux, une troisième chambre - le 2e étage : combles aménageables avec un potentiel de 55 à 60 m2 de surface finie Chauffage avec chaudière à granulés récente (2022). Couverture en ardoises naturelles. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : salle de bains, cuisine, certaines menuiseries. Du côté des extérieurs : un incroyable jardin clos avec cour privative sans vis-à -vis vous attend. La maison est équipée d'une terrasse exposition Sud, d'un double carport, d'un garage fermé et d'un atelier/abri de jardin. Le tout sur une parcelle de 520 m2 en ville. Raccordement fibre optique dans la rue. Assainissement tout à l'égoût aux normes. VENEZ RAPIDEMENT LA DECOUVRIR... Prix HAI 237 850 EUR (inclus 7 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 223 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 620 EUR et 3 580 EUR (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
138 m²
1 724 €
37 m²
520 m²
6
4
1
2
3.41 %
1895
Sud
6
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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