LANGOIRAN - Maison en pierre de taille au coeur du bourg En exclusivité Bonhomme Immobilier En plein coeur du centre-bourg de Langoiran, à seulement 4 minutes de la gare de Portets, 25 minutes de la rocade et 30 minutes de Bordeaux, cette grande maison en pierre de taille profite d?un emplacement idéal, dans une jolie impasse récemment refaite à neuf et exposée au Sud. Elle offre un cadre de vie qui réunit les avantages de la maison de bourg et de la vie au calme, avec commerces et commodités accessibles à pied. Dès l?entrée, le charme de l?ancien est au rendez-vous avec un bel escalier en pierre et de magnifiques carreaux de ciment. La cuisine, attenante, mérite d?être remise au goût du jour, mais bénéficie de beaux volumes permettant d?imaginer facilement un espace convivial et fonctionnel. Le salon traversant offre lui aussi un beau potentiel, tout en profitant déjà de plusieurs atouts qui ne demandent qu?à être valorisés. Une grande buanderie complète ce niveau et donne accès à des toilettes indépendantes ainsi qu?au garage. À l?étage, la maison propose quatre chambres, dont une disposant de son propre point d?eau avec toilettes. Une seconde chambre bénéficie quant à elle d?un accès direct à la salle de bains et à un grand dressing. Les combles de 80m2 au sol, récemment isolés, offrent une belle possibilité d?évolution et peuvent être aménagés afin de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Côté confort, les menuiseries donnant sur la façade ont été remplacées. Une pompe à chaleur réversible équipe l?ensemble des pièces de la maison et un chauffe-eau thermodynamique assure la production d?eau chaude sanitaire. À l?arrière, une dépendance et deux terrasses couvertes, à l?abri des regards et au calme, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une maison de caractère aux beaux volumes, qui conserve le charme de l?ancien tout en offrant de nombreuses possibilités d?évolution, au coeur de Langoiran. - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : - Prix FAI TTC de 217500 ? - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 491 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05 / 10 / 2026 - Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 24 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1870 ? et 2610 ? / an. Prix moyen des énergies indexé sur l?année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
140.64 m²
1 547 €
6
4
Oui
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