Pénates Immobilier vous propose cette maison située au coeur du Domaine des Deux Lions, un quartier résidentiel calme, réputé et particulièrement recherché, à seulement 10 minutes de Rouen en voiture ou en bus.
Agréable maison familiale construite en 1996, offrant 145 m² habitables sur une parcelle d'environ 635 m². Saine et bien entretenue, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel escalier en bois menant à l'étage. Le rez-de-chaussée propose une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², agrémentée d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une cuisine indépendante de 9 m².
Cette dernière pouvant être entièrement ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie de près de 50 m². Un dégagement avec rangements dessert quatre chambres avec parquet et grands placards intégrés, dont une suite parentale de 15 m² disposant de sa salle de bains privative et de placards de rangement. Une salle de douche supplémentaire complète ce niveau, offrant ainsi la possibilité de vivre entièrement de plain-pied.
À l'étage, un palier distribue deux belles chambres de 18 m² et 14 m², ainsi qu'une salle de douche avec WC. Avec ses six chambres au total, cette maison offre de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, aménager un bureau ou disposer d'espaces supplémentaires selon vos besoins.
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 500 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité. Un cabanon de jardin vient compléter cet espace extérieur, offrant une solution de rangement supplémentaire. Un grand garage avec porte motorisée complète l'ensemble. Il dispose d'un point d'eau, d'un espace buanderie pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge, ainsi que de nombreuses possibilités de stockage. Au-dessus, de spacieux combles non aménagés offrent un volume de rangement supplémentaire.
La maison est en bon état général et a bénéficié de travaux d'entretien, notamment la réfection des cache-moineaux et des gouttières. Classée C au DPE, elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison saine, confortable et fonctionnelle, qu'ils pourront personnaliser à leur goût.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
