Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse, offrant un beau potentiel, idéalement située à seulement 5?minutes du centre de Courtenay et à 1h30 de Paris par l'A6.
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante menant à un vaste salon/salle à manger de 42?m² en U, baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres double vitrage ouvrant sur une terrasse.
Cheminée ouverte (possibilité d'installer un insert) et espace bar pour des moments conviviaux.
Option idéale : création possible d'une 4? chambre de plain-pied et d'une salle d'eau supplémentaire.
Cuisine équipée de 11?m² avec vue sur la terrasse arrière qui ne demande qu'à être restylée
Garage spacieux de 21?m² avec porte sectionnelle motorisée et accès direct à la cuisine.
WC indépendant
À l'étage :
Grande pièce palière de 28?m², parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou plus selon vos envies et besoin.
Couloir avec rangements desservant 3 chambres lumineuses (10,50?m², 14,50?m² avec vue sur étang, et 15?m²), équipées de radiateurs électriques, prêtes à être personnalisées à votre goût.
Salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et WC.
À l'extérieur :
Terrain plat et entièrement clos de 1?398?m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Terrasse et pergola pour vos repas en plein air et moments de détente.
Les atouts de cette maison :
Possibilité simple de créer une 4? chambre
Garage spacieux et pratique
Connexion fibre optique disponible
Tout à l'égout
Construction en brique sur vide sanitaire
Fenêtres double vitrage bois
Grand terrain clos pour un cadre de vie serein
Taxe foncière avantageuse : 1?030?€
Quelques travaux d'électricité et de rafraîchissement vous permettront de façonner cette maison à votre image et de révéler tout son potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 296098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
147 m²
1 286 €
1352 m²
6
3
1
2
1977
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NEGRONI ANGIE
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