EN EXCLUSIVITE COUP DE COEUR !!!
Magnifique longère entièrement rénovée, nichée dans un cadre ultra calme, à seulement 1h30 de Paris via l'autoroute A6. Cette maison impeccablement entretenue est un véritable havre de paix, située à 10 minutes de Courtenay et à 20 minutes de Sens, dans un environnement préservé, sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger conviviale, un salon baigné de lumière naturelle, une cuisine aménagée et équipée avec passe-plat, une salle de bain, des toilettes, et une chambre, offrant ainsi tout le confort nécessaire au quotidien. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et une mezzanine offrent un espace de vie optimal pour toute la famille.
À l'extérieur, sur un terrain arboré de 1 501 m², vous profiterez d'une piscine de 8 mètres sur 4, d'un puit pouvant servir à remplir la piscine ou à arroser les plantes ou le jardin. Un bassin avec poissons ajoute une touche de charme à l'ensemble.
Cette propriété est équipée de fenêtres double vitrage PVC, d'une pompe à chaleur climatiseur, et est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Une buanderie et un garage viennent compléter ce tableau idyllique, et aucun travaux n'est à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Un terrain de 7144m² avec box à cheveux est disponible en plus du bien.
Cette maison est au prix de 287 000€ FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 10/04/204. Cette maison est classée C (175 kWh/m2 /an) et de catégorie A au niveau des émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 5 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 € et 2140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de José FERREIRA EI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 833 882 269.
145 m²
1 979 €
33 m²
1501 m²
6
4
1
1
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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