IDEAL INVESTISSEUR Une véritable opportunité d'investissement à Thoiry, combinant potentiel locatif et valorisation foncière. Implantée sur une parcelle de 1 311 m2, cette maison de 151 m2 répartis sur 3 niveaux offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Son principal atout : la possibilité d'aménager 3 appartements avec entrées indépendantes, permettant d'optimiser les revenus locatifs et d'envisager un fort rendement. À cela s'ajoute un véritable potentiel foncier avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 550 m2, située en zone UGM1 : construction d'un nouveau bien, revente du terrain ou opération globale de valorisation. Situé à Thoiry, dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, ce bien réunit plusieurs leviers de création de valeur au sein d'une même opération : division, location et potentiel de construction. Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs, marchands de biens ou projets patrimoniaux à la recherche d'un actif à fort potentiel. DPE: G / F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 6'242 et 8'446 Euros/ an. Surface : 151 m2 Prix du bien : 620'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/2/2026 Consommation énergie primaire : 421 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 416 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
151 m²
4 106 €
45 m²
1311 m²
4
3
1
1
1
1973
1
Consommations énergétiques
Logement économe
421
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
98
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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