Située dans un petit village de la commune de Thiers 63300, à 2 minutes du péage A89 Ouest, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 de Lyon.
Une visite s'impose ?.
Je vous invite à venir découvrir cette jolie maison familiale mitoyenne sur un coté et qui propose de belles prestations de qualité avec un entretien irréprochable.
Commençons la visite par le rez-de-chaussée avec des espaces qui offrent un énorme potentiel.
Un garage de construction traditionnel d'environ 100m² avec une porte sectionnelle qui peut accueillir au moins 4 véhicules, suivi d'une cave ventilée en sous-sol ( 50m²).
Au même niveau du garage , divers annexes avec une deuxième entrée équipée d'une porte sectionnelle( caves , chambres froides.. ), l'ensemble de ce rez-de-chaussée représentent environ 250m². L'une des caves est entièrement équipée de rayonnage bois pour stocker de bonnes bouteilles et est également ventilée à l'aide d'un groupe extérieur.
Poursuivons la visite pour découvrir la partie habitation en empruntant un escalier extérieur doté d'une belle moquette de pierres.
Allez c'est parti avec un hall d'entrée très lumineux et vue sur la terrasse, suivi d'une buanderie équipée d'un point d'eau et d'une chaudière Viessmann.
En poussant une seconde porte , on arrive dans la partie habitation qui propose une très belle cuisine en massif avec une arrière pièce qui permet de stocker vos courses le tout ouvert sur le séjour ( 17m² ) , en enfilade un joli salon doté d'une belle cheminée à foyer fermé ( 24m²),
Sur le même niveau, un toilette séparé, une belle salle de bain avec une baignoire d'angle ,une douche ( 6m² ) et une double vasque sur meuble.
Passons à l'étage en empruntant un bel escalier en bois pour arriver sur le palier qui dessert 4 belles chambres ( 12m²,12m²,13m²,11m²) dans un état impeccable avec de beaux parquet d'origine, suivi d'un toilette séparé avec une vasque, un placard dans le couloir qui peut servir de dressing.
Côté extérieur: Au même niveau de l'habitation une magnifique terrasse qui vous séduira de part sa surface et de ses espaces de détente mais surtout une splendide piscine abrité d'un Dôme en Aluminium ( la toiture du Dôme sera neuve pour la vente) avec la aussi un revêtement tout en moquette de pierre, le tout sans vis à vis. On continue par la partie arrière de la maison avec une remise de construction traditionnelle très pratique pour stocker le matériel de jardin , un poulailler et le petit plus une jolie serve alimentée par un puits .
Coté technique:
Charpente traditionnelle.
Comble isolé.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Interphone.
Digicode pour l'ouverture des Garages.
Chauffage Fuel avec Chaudière Viessmann .
Fibre.
Monte charge .
VMC.
Taxe Foncière 2024 : 2795 €
Le DPE classe la maison en E et à été réalisé le 25 Juin 2025.
L'Audit énergétique à été réalisé le 25/06/2025.
Le diagnostic assainissement à été réalisé le 25 Juin 2025.
Située dans un environnement calme et surtout sans vis à vis, cette maison n'attends plus que vos cartons, alors à vos téléphones.
Possibilité d'envisager un projet professionnel. Dossier financier exigé!!
Coup de c?ur assuré!!!!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
Cette annonce référence 297337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.
Prix du bien : 314 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025
Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
154 m²
2 039 €
5
4
1
2
1900
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
296
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RICHARD COLLAS-PRADEL
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