Vente maison 7 pièces

490 000 €

Maison (156m2) véritable Havre de paix avec vue sur Clermont

Durtol 63830

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Honoraires à la charge du vendeur.

JAUDE Immobilier vous propose cette maison (156 m2 - 5 chambres) sur deux niveaux, située dans le quartier résidentiel très recherché de Montchany à Durtol. Offrant un cadre verdoyant, une exposition plein Sud et une vue dominante sur Clermont-Ferrand, cette propriété est idéale pour une famille ou un projet de vie multigénérationnel à la recherche d'un cadre de vie paisible et proche de la ville.
Une configuration équilibrée sur deux niveaux :
À l'étage (101 m2) :
- Séjour traversant de 36 m2 avec poêle à granulés, ouvrant sur une belle terrasse panoramique.
- Cuisine séparée de 12 m2.
- Deux grandes chambres (13,2 m2 et 13,8 m2).
- Salle de bains avec baignoire + douche avec fenêtre.
- WC indépendant avec fenêtre.
- Hall d'entrée accueillant de 11 m2.
Au rez-de-jardin (101 m2)
- Trois chambres de 10 m2.
- Espace d'env 13 m2 avec salle d'eau WC - buanderie à rénover
- Grand garage double (13 m2 + 32 m2) avec portes motorisées.
Prestations techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau et ballon thermodynamique.
- Isolation des murs et de la toiture.
- Combles aménageables avec fenêtres existantes.
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés SOMFY connectés.
- Système d'alarme.
Extérieurs et environnement :
- Terrain de 1 296 m2, piscinable, arboré et sans vis-à-vis.
- Mitoyenne d'un grand parc privé.
- Quartier résidentiel recherché, calme et entouré de verdure.
- Transports en commun accessibles rapidement.
- À moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand.

Informations pratiques :
- Année de construction : Année 80
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 640 EUR et 2 280 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Montchany Durtol
- Taxe foncière : 1 634 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 v.hutin@jaudeimmobilier.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

183

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)