Située dans le charmant village de Cazilhac, à seulement 35 minutes de Montpellier et aux portes des Cévennes, cette maison à fort potentiel se trouve dans un quartier calme et résidentiel, recherché pour sa qualité de vie. Le bien se compose actuellement de deux logements indépendants, configuration particulièrement intéressante pour une de division patrimoniale ou investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type F2 offre une pièce de vie traversante de 23 m2 avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC séparé et une chambre confortable de 15 m2. Ce logement est immédiatement exploitable en location ou après rafraîchissement léger. Attenant à l'entrée, un espace brut de 60 m2 (ancien garage et cave) constitue un fort levier de création de valeur : possibilité d'aménager un troisième logement, idéal pour optimiser la surface habitable et la rentabilité globale. À l'étage, un second logement indépendant de 120 m2 propose un séjour traversant très lumineux de 23 m2, une cuisine séparée, quatre chambres (14, 12, 13, 14 m2) une salle de bains, un WC et une grande véranda de 21 m2 avec vue dégagée sur le jardin. Cet ensemble, à rénover, offre un potentiel de valorisation important après travaux, tant en revente qu'en location. Sur le plan technique, ce logement est équipé d'une pompe à chaleur, et d'une cheminée et des améliorations sont possibles (chauffage au gaz, forage), permettant une optimisation des coûts d'exploitation. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à une stratégie de division, de rénovation-revente ou d'un investissement locatif performant. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations sur cette demeure aux espaces généreux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
157 m²
1 561 €
23 m²
1001 m²
7
5
1
1
2
1985
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphanie SELLESLAGH
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
