Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
MAISON 158 m², 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BERGERAC -FORT POTENTIEL LOCATIF BERGERAC - SECTEUR RÉSIDENTIEL À découvrir à Bergerac, cette maison individuelle construite en 1983 et rénovée en 2016, offrant une configuration particulièrement intéressante avec trois espaces de vie distincts. Son agencement permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet d'investissement locatif, grâce à la possibilité d'exploiter séparément plusieurs parties de la maison, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. UNE CONFIGURATION ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La maison se distingue par son organisation en trois espaces distincts, offrant une réelle souplesse d'utilisation. PREMIER ESPACE POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT Ce premier espace comprend : Un séjour / salon Un espace cuisine / buanderie Une chambre Un dressing Une salle d'eau Un WC Une configuration parfaitement adaptée à l'utilisation d'un studio indépendant, selon le projet de l'acquéreur. DEUXIÈME ESPACE - POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT Le deuxième espace dispose de : Une pièce de vie pouvant accueillir salon et espace nuit Une cuisine / buanderie Une salle d'eau Un WC Un accès à une terrasse privative L'accès extérieur privatif renforce particulièrement l'intérêt de cet espace dans le cadre d'un projet locatif. TROISIÈME ESPACE HABITATION PRINCIPALE Le troisième espace propose une configuration plus traditionnelle avec : Une salle à manger avec coin cuisine aménagée et équipée Un séjour avec cheminée Une chambre Une salle d'eau Un WC indépendant Cette partie peut parfaitement convenir comme habitation principale, tout en permettant d'envisager l'exploitation locative des deux autres espaces. ANNEXES ET STATIONNEMENTS Le bien bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires : Cave Atelier attenant Garage en bois Stationnements extérieurs Construite en brique creuse et parpaing, la maison présente un bon état intérieur et a bénéficié d'une rénovation en 2016. 12 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES INSTALLÉS EN 2025 Autre atout majeur : la propriété bénéficie de 12 panneaux photovoltaïques installés en 2025. Cette installation récente constitue un avantage pour contribuer à la maîtrise des dépenses énergétiques, selon les conditions de production, d'autoconsommation et/ou de revente de l'électricité. UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR La configuration de cette maison constitue l'un de ses principaux atouts. Les volumes et l'organisation actuelle permettent d'envisager un projet de division ou d'exploitation en plusieurs logements distincts, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des éventuelles autorisations nécessaires. Plusieurs stratégies peuvent ainsi être envisagées : Résidence principale avec espace indépendant pour accueillir famille ou proches Résidence principale + location d'un ou deux espaces Création de plusieurs unités locatives Location longue durée Location meublée Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine et générer potentiellement plusieurs revenus locatifs. UN EMPLACEMENT PRATIQUE À BERGERAC Située dans un secteur résidentiel, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des principaux services. Commerces et supermarchés : environ 4 km Centre historiq...
158 m²
1 677 €
36 m²
1115 m²
5
3
3
3 (séparés)
6 %
1983
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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