Dans un cadre paisible, de?couvrez cette charmante maison en pierre enduite de sable, mitoyenne d'un co?te?, alliant authenticite? et beaux volumes. Avec ses 159 m2 habitables, elle offre une belle capacite? d'accueil et un mode de vie chaleureux.
Au rez-de-chausse?e :
? Spacieuse pie?ce de vie de 53 m2, traversante, avec une magnifique chemine?e ouverte (non
gaine?e), ide?ale pour les longues soire?es d'hiver
? Une chambre de plain-pied de 18 m2
? Une salle d'eau et WC se?pare?
A? l'e?tage :
? 4 chambres, de 10 a? 21 m2, pour accueillir toute la famille ou te?le?-travailler au calme
? Une mezzanine chaleureuse, parfaite pour un coin lecture, bureau ou de?tente
? Une salle d'eau avec cabine de douche et double vasque et WC se?pare?
Confort & e?quipements :
? Chauffage via chaudie?re a? granule?s (silo de 3 tonnes)
? Ballon d'eau chaude e?lectrique
? Menuiseries bois peintes en vert, pleines de charme
? Toiture en ardoise naturelle
? Classe e?nerge?tique D, essentiellement en raison des menuiseries bois et de la VMC
(ame?liorable facilement)
Annexes & exte?rieurs :
? Garage de 39 m2 avec atelier a? l'e?tage : ide?al pour bricoleur, salle de sport, chambre
d'e?tudiant
? Deux terrasses : l'une au sud de 116 m2 et l'autre a? l'ouest, pour profiter du soleil toute la
journe?e
? Cabanon en bois (e?lectrifie?, sur fondation ciment)
? Re?cupe?rateur d'eau ae?rien
Une maison pleine de charme, bien entretenue, qui n'attend que vos ide?es pour l'optimiser et en faire un vrai cocon. Parfaite pour une vie de famille, une re?sidence secondaire ou un projet de gi?te.
Cette annonce référence 288679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2023
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
159 m²
1 572 €
7
5
2
1948
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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