Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 315694 euros).
MAISON DE CARACTERE - SECTEUR PRISE & RESIDENTIEL - 5 CHAMBRES - 3 SDB - 3 WC - TERRASSE - PISCINE - BEAUX VOLUMES - Située dans une rue calme à sens unique et pourtant à quelques pas seulement du centre-ville, des commerces, du parc et des écoles, cette élégante maison bourgeoise de 160 m2 habitables pour 205 m2 au sol offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien se marie parfaitement aux prestations les plus contemporaines. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et la qualité des finitions se dévoilent. Entièrement repensée et agrandie en 2018 par une extension contemporaine lumineuse, la maison séduit immédiatement par son confort moderne et ses volumes généreux. Les menuiseries double vitrage K-Line, les volets roulants dont ceux du rez-de-chaussée sont électriques, la chaudière à condensation installée en 2021 et l'adoucisseur d'eau assurent une qualité de vie idéale au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante suivie d'un WC indépendant avant de laisser place à un superbe espace de vie de 64 m2. Ce vaste ensemble regroupe un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte réalisée entièrement sur mesure. Cette dernière, conçue pour un budget de 27 000 euros, est équipée d'électroménager haut de gamme dont un four vapeur Bosch, un lave-vaisselle Bosch, une cafetière intégrée ainsi qu'une hotte aspirante Elica dissimulée dans le plan de travail et motorisée. L'ensemble forme un lieu de partage élégant et fonctionnel, tourné vers la terrasse, la piscine et baigné de lumière naturelle. À l'étage, l'espace nuit se distingue par un remarquable niveau de confort. Deux chambres y prennent place, chacune avec sa propre salle de bain privative. La première est équipée d'une baignoire et d'une douche, la seconde d'une salle d'eau particulièrement soignée. Un WC indépendant complète cet étage, pensé pour offrir intimité et praticité. Le second étage propose un espace idéal pour une grande famille ou pour accueillir aisément amis et invités. On y découvre une chambre spacieuse avec son WC privatif, une salle de douche indépendante, une chambre supplémentaire lumineuse ainsi qu'une chambre en duplex avec mezzanine offrant un potentiel remarquable. Cet espace peut devenir une suite d'adolescent, un bureau généreux, un atelier créatif ou encore une chambre d'amis pleine de charme. À l'extérieur, la terrasse mène à une piscine récente construite elle aussi en 2018 et dont le liner molletonné vient d'être remplacé pour un montant de 8 000 euros. Véritable havre de détente en plein coeur de Valenciennes, cet espace extérieur offre une parenthèse de calme rare en centre-ville. Le stationnement est particulièrement aisé dans cette rue empruntée essentiellement par les riverains, avec la possibilité de louer un garage selon les besoins. Ce bien est proposé au prix de 329900 EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Julien Ducarne: 0676097782 Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
160 m²
2 062 €
46 m²
8
5
3
3
4.50 %
1930
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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