Découvrez votre futur chez-vous au c?ur de Villeurbanne
C2i Grand Lyon est ravi de vous présenter cette maison de ville, en plein c?ur du quartier dynamique de Cusset à Villeurbanne. Offrant une surface totale de 131m² (dont 107,89m² habitables), cette maison de 6 pièces est un véritable coup de c?ur.
Un intérieur spacieux et accueillant :
Rez-de-chaussée :
- Une entrée élégante de 13,8m².
- Un séjour lumineux avec cuisine équipée, totalisant 34,29m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Un WC indépendant.
Premier étage :
- Deux chambres confortables (11,63m² et 9,68m²).
- Un bureau, parfait pour le télétravail ou les études.
- Une salle de bain fonctionnelle.
Dernier étage :
- Deux charmantes chambres supplémentaires, agrémentées de poutres apparentes, qui ajoutent du cachet et de la chaleur à l?ensemble.
- Une salle d?eau.
Atouts supplémentaires :
- Une dépendance de 13,33m² avec accès indépendant, offrant la possibilité de créer un studio, une chambre d?amis ou un espace de travail.
- Une cave spacieuse de 39,15m² pour vos rangements ou projets de cave à vin.
- Une terrasse ensoleillée de 18m², parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Un emplacement de choix :
Cette maison est idéalement située dans un quartier vivant et convivial, proche de toute commodité : écoles, collèges, lycées, commerces, et à seulement 5 minutes à pied de l?arrêt de métro Cusset (ligne A) ainsi que des lignes de bus C3, C11 et C17.
Prix de vente : 495 000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian El agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 921 288 668.
DPE réalisé le 22/02/2024.
Cette maison est classée E pour le diagnostic de performance énergétique (256 kWh/m2/an) et de catégorie E au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 56 CO2/m2). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
entre 1760 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 256 kWh/m?/an.
Consommation énergie finale : 251 kWh/m?/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
107 m²
4 626 €
34 m²
6
4
1
1930
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Léa Agopian
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