REZOXIMO vous propose en EXCLUSIVITE cette grande maison au calme et sans vis à vis de 184 m2 à St Georges de Didonne (17110) située entre Royan (17200 ) et Meschers sur Gironde (17132).
Ce bien unique dans le secteur et notamment à St Georges de Didonne par sa configuration et ses nombreuses possibilitées se compose:
Entrée,cuisine aménagée et équipée indépendante, dégagement palier avec placard, espace bureau, wc indépendant, grand séjour de 40 m2 avec cheminée insert avec poutres apparentes, entrée dégagement terrasse arrière, belle terrasse couverte d'environ 30 m2, salle d'eau d'été avec wc.
A l'étage: Palier avec placard, wc indépendant, dégagement, salle d'eau, 4 chambres ( 17 ; 9.3; 10.8; 8.2 m2 ) dont deux avec accès au balcon, balcon avec vue dégagée sur terrain.
Cave intérieure, terrasse exposition Nord/Est, terrain exposition Est/Ouest, chauffage au bois, poêle à fioul récent, chauffage électrique, poutres apparentes, mur en pierre moêllon etc..
Dépendances: Batîment de 100 m2 couvert, actuellement équipé en atelier menuiserie pouvant servir de stockage / box, artisans, mais aussi d'habitation comme gîtes car surface constructible.
Petit local stockage, ensemble double garage ouvert avec grand hauteur sous toiture de 140 m ( 2x70m2), abri voiture, abri animaux de 16m2.
Terrain clos en mur de moellon, plat et arboré concernant la parcelle devant la maison, terrain sur rue cloturé, plat et arboré.
Terrain avec partie constructible et non constructible car en zone protégée ( voir PLU)
Ce bien unique offre de nombreuses possibiltées avec un total de 286 m2, idéal pour artisan, maçon, investisseur en stockage box, véhicules ancien ou de collection, brocanteur, éleveur, etc....
Plage Mer à 1700 m et 1350 m, centre ville à 1900m, supermarché à 3400 m, bus à proximité, etc.
A découvrir sans tarder car unique !!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par
GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405.
Mandat : 23821 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
Prix de vente 674 700 € Honoraires : 3,80 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires)
184 m²
3 667 €
40 m²
4000 m²
7
4
2
2
1960
Séparée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
276
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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