Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 460000 euros).
A 5 min du lac d'Enghein les bains , superbe maison d'environ 165 m2 de surface privative de vie (140 m2 habitable) , vous offre de généreux volumes et des prestations de grande qualité dans un style dites « moderne ». Entrée spacieuse avec dressing, qui mène à la pièce de vie de 38m2 agrémentée d'une cheminée insert et donnant accès à une terrasse 35m2 et à un jardin arboré orientés plein sud. Cuisine ouverte de 15 m2 entièrement équipée avec bar donnant sur le salon et accès direct sur le jardin. Accès buanderie et espace d'activités avec point d'eau , idéal pour profession libérale et/ou artisans. Au premier étage entièrement rénové avec parquets bois d'origine, 4 belles chambres dont une très spacieuse et traversante de 21m2 avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse de 35m2 surplombant le jardin à l'arrière de la maison, 3 autres chambres de 10 m2 avec placard, salle de bain avec baignoire grande taille, douche à l'italienne, double vasque, porte serviette chauffante, sol en Teck . WC suspendus indépendants Bon a savoir : - Grand Insert à foyer fermé haute performance RICHARD LE DROFF (14Kw 5étoiles) - Chaudière mixte gaz FRISQUET à condensation changée en juillet 2015 (25Kw) - Grande Baie vitrée de 9m2 double vitrage thermique anti-UV avec volet roulant électrique - Isolation par l'intérieur renforcée pour les pièces de vie (salon-salle à manger-cuisine) - Électricité entièrement refaite (LEGRAND) - Radiateurs acier neufs - Isolation des combles perdus faite en novembre 2022 et traitement du toit avec pose d'une peinture spéciale Deux places extérieures de parking sécurisées. Le tout est construit sur un terrain arboré et calme de 630m2 très bien exposé avec terrasse et sans vis à vis. A proximité des commerces écoles et transports : 5mn de la gare d'Epinay-Villetaneuse (Ligne H en 10mn à Gare du nord, Tram T11 et bus menant en 20mn à la ligne 13). Quartier Galathee à Deuil-la-Barre A visiter rapidement. Honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur 2.71% seulement TTC. Maison en pleine propriété à Deuil la Barre. Pour connaitre les risques géographiques de la commune www.géorisques.gouv.fr Photos suplémentaires immersives à 360 degré ANFI FRANCE - CRÉATEUR DE PATRIMOINE IMMOBILIER EN FRANCE ET DOM ANCIEN, NEUF, PRESTIGE, COMMERCE, DÉFISCALISATION TRANSACTION - LOCATION - GESTION - PARTENAIRE FNAIM & GALIAN - MMA TEL : 01 53 53 15 05 www.bienmieuxici.fr
165 m²
2 848 €
35 m²
630 m²
6
4
1
2
2
2.15 %
Sud
Ouest
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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