Situé à Thiers 63300 à 1 heure 15 de Lyon, 1 heure de Saint-Etienne et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
Une visite s'impose sur cette belle maison familiale?
Commençons la visite en poussant le portillon qui nous emmène directement a l'entrée avec une belle porte de l'époque suivi d'un premier appartement doté d'une salle de bain avec accès sur une belle terrasse exposé Ouest, un toilette, une cuisine en massif, une chambre côté rue avec un balcon, puis un spacieux séjour/salon très lumineux.
Poursuivons en empruntant un magnifique escalier pour arriver à un deuxième appartement en rez-de-jardin comprenant , une salle d'eau, un toilette , une cuisine, deux grandes chambres dont une ouvrant sur la courette côté rue.
Ce n'est pas fini puisqu'en sous-sol vous pourrez découvrir de grands espaces dédiés à divers caves.
On terminera par les combles aménageables dotés d'un joli potentiel.
Côté travaux, la couverture ( tuile), zinguerie et vélux ont été rénovés il y a environ 10 ans.
l'appartement en rez-de-jardin a été également rénové et équipé d'huisseries PVC ( il reste 2 fenêtres bois a changé).
La maison est équipée de deux chaudières:
Le Gaz de ville avec une chaudière murale de marque Frisquet.
Fuel marque Viessmann.
Charpente traditionnelle en bon état.
Le DPE classe la maison en G ( audit énergétique réalisé le 19/10/2023)
Diagnostics assainissement réalisé le 15/04/2024 classe le bien non conforme ( rapport à l'appui).
Cette maison proche des commerces, des collèges et lycées demande quelques travaux concernant l'électricité, les menuiseries sur l'appartement du rez-de-chaussée . .
Idéal investisseur ou pour une grande famille, alors n'hésitez pas à décrocher votre téléphone.
A voir rapidement....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce référence 292936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.
Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023
Score DPE : 431 kWhEP/m²/an
Score GES : 116 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5110.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
697 €
5
3
1
1
1930
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
431
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
116
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RICHARD COLLAS-PRADEL
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