<p><strong>Ancienne distillerie de début 1900 transformée en propriété de charme avec 6 gîtes !</strong></p><p>Entre SAINTES et ROYAN, dans un cadre paisible, découvrrez cette ancien corp de ferme avec distillerie métamorphosée en une propriété unique !</p><p>Idéalement conçue pour être un lieu de vie chaleureux et une source de revenus complémentaires grâce à ses 6 gîtes individuels de charme, cette propriété s'étend sur un magnifique parc arboré de 5 100 m², entièrement clos. </p><p><strong>Une maison principale pleine de caractère</strong>
La maison des propriétaires, une authentique charentaise, offre 131 m² habitables parfaitement adaptés pour une famille. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon/séjour de 42 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée conviviale, des toilettes et une buanderie. À l'étage, 3 belles chambres, une salle d'eau avec toilettes, et un dressing complètent ce charmant espace de vie.</p><p><strong>Des gîtes de qualité pour des séjours inoubliables</strong>
Les 6 gîtes, en bon état et entièrement équipés, garantissent un hébergement confortable et dépaysant :</p><ul><li><strong>Gîte 1</strong> : 96 m², 8 personnes de type T4</li><li><strong>Gîte 2</strong> : 56 m², 5/6 personnes <span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">de type T3</span></li><li><strong>Gîte 3</strong> : 52 m², 4 personnes <span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">de type T3</span></li><li><strong>Gîte 4</strong> : 45 m², 4 personnes <span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">de type T3</span></li><li><strong>Gîte 5</strong> : 90 m², 7 personnes <span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">de type T4</span> </li><li><strong>Gîte 6</strong> : 48 m², 4 personnes <span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">de type T3</span></li></ul><p><strong>Des installations pour la convivialité et les loisirs</strong></p><p><span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Vous y trouverez une piscine chauffée (14x7 m), un bassin pour enfants, et de nombreux équipements de loisirs .</span>
Tout est prévu pour des moments partagés : une grande terrasse couverte, une réception avec bar (Licence III) aménagée dans l'ancienne distillerie attenante, une salle de jeux de 50 m², une laverie/buanderie, un terrain de pétanque et une aire de jeux.</p><p><strong>Annexes et espaces pratiques</strong>
La propriété comprend également un garage de 55 m², un chai de 60 m², une dépendance de 130 m² (qui reste à aménager) avec un espace de 18 m² commun supplémentaire, ainsi qu'une aire de stationnement pour plusieurs véhicules.</p><p>Cette propriété exceptionnelle saura séduire ceux qui rêvent d'un cadre bucolique avec une activité complémentaire ou souhaitent entreprendre un projet familial intergénérationnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce lieu unique. </p><p>Pour toutes question complémentaires, contactez Pascal HOULLIER votre agent REMAX au 07 68 79 72 99 (rsac 539 603 233)</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
374 m²
2 917 €
5102 m²
24
17
9
9
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
259
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascal Houllier
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