Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 635000 euros).
CAMBLANES-ET-MEYNAC - Charmante maison contemporaine style villa de 175m2 construite en 2009, situee dans un environnement particulierement calme, en bout d'impasse et a 2km du centre-bourg (dont 800m de voies cyclables). La maison est construite en L, avec en son milieu un bel open space d'environ 61m2 dote d'un insert double face. Regroupant les sejour et coin repas, il est perce de larges baies vitrees permettant l'acces a l'espace de vie exterieur et apportant une lumiere traversante omnipresente (est/ouest). La cuisine entierement equipee d'environ 15m2 est separee de l' espace de vie par une magnifique verriere de plus de 4 metres lineaires. Une vaste arriere-cuisine/buanderie offre un acces a la cave a vin souterraine. L'entree avec rangement encastre double et WC dessert le premier coin nuit dans l'aile ouest, regroupant trois chambres (ou deux chambres et un bureau, chacune avec placard encastre) ainsi qu'une salle de bains/salle d'eau. Sur l'aile opposee, une agreable suite parentale d'environ 30m2 propose un walk-through closet , salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une chambre avec double exposition baignee de lumiere et tournee vers la terrasse ainsi que le jardin. L'exterieur propose un beau jardin arbore avec terrain de petanque et cabanon, donnant sur une prairie en lisiere de foret, une terrasse bois d'environ 70m2 (mai 2025) dotee d'une piscine au sel, ainsi qu'une aire de stationnement vegetalisee (decembre 2024) pour 6 vehicules. ENVIRONNEMENT CALME A MOINS DE 5 MINUTES DES COMMERCES, ECOLES (MATERNELLE ET ELEMENTAIRE) TRANSPORTS ET INFRASTRUCTURES SPORTIVES (FOOTBALL, TENNIS, PADEL ET TIR À L'ARC A PIED). De nombreux travaux d'optimisation ont ete realises depuis l'acquisition du bien en 2020: sols, PAC, sanitaires, dressing, piscine et terrasse, clotures... A DECOUVRIR!
Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
175 m²
3 697 €
1000 m²
5
4
1
2
2
1.89 %
2009
6
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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